Crowdfunding to nowoczesna metoda pozyskiwania funduszy za pośrednictwem internetu, wykorzystywana do finansowania różnorodnych projektów, w różnorodnych formułach ekonomicznych i prawnych. W typowym projekcie crowdfundigowym, środki pochodzą z relatywnie niewielkich wpłat dokonywanych przez dużą grupę osób.
Zgodnie z Rozporządzeniem Crowdfundingowym, crowdfunding polega na łączeniu inwestorów zainteresowanych finansowaniem przedsięwzięć gospodarczych z właścicielami projektów za pomocą internetowej platformy. Platforma crowdfundingowa („Dostawca Usług Finansowania Społecznościowego”) jest jedynie zaufaną stroną trzecią, która umożliwia finansowanie w formule peer-to-peer, bez samodzielnego przejmowania praw i obowiązków żadnej ze stron.
Crowdfunding można podzielić na dwie główne kategorie:
Crowd Real Estate S.A., działając na podstawie zezwolenia udzielonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, oferuje usługi w zakresie crowdfundingu pożyczkowego.
Crowdfunding Pożyczkowy, znany również jako pożyczki peer-to-peer (P2P), umożliwia klientom Crowd Real Estate finansowanie projektów poprzez bezpośrednie udzielanie pożyczek. Pożyczka oznacza umowę, na podstawie której inwestor (pożyczkodawca) udostępnia właścicielowi projektu (pożyczkobiorcy) określoną sumę pieniędzy na ustalony okres, a właściciel projektu zobowiązuje się do zwrotu pożyczonej kwoty wraz z odsetkami.
W ramach tej formy crowdfundingu, inwestorzy pożyczają pieniądze za pośrednictwem platformy crowdfundingowej, otrzymując nie tylko zwrot kapitału, ale także odsetki od zainwestowanych środków. Pozwala to inwestorom na bezpośrednie wspieranie interesujących ich inicjatyw oraz osiąganie zysków z inwestycji.
Aby inwestować na platformie Crowd Real Estate, musisz mieć ukończone 18 lat i posiadać zdolność do czynności prawnych. Każdy może zostać pożyczkodawcą, niezależnie od narodowości.
Inwestycja będzie jednak wymagać posiadania konta bankowego z kodem IBAN państwa członkowskiego UE lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego, który obejmuje Austrię, Belgię, Bułgarię, Chorwację, Cypr, Czechy, Danię, Estonię, Finlandię, Francję, Niemcy, Grecję, Węgry, Islandię, Irlandię, Włochy, Łotwę, Liechtenstein, Litwę, Luksemburg, Maltę, Norwegię, Polskę, Portugalię, Rumunię, Słowację, Słowenię, Hiszpanię, Szwecję i Holandię.
Podczas tworzenia konta upewnij się, że robisz to we własnym imieniu i zamierzasz korzystać z konta osobiście. Zostaniesz również poproszony o wybranie kategorii inwestora oraz wypełnienie krótkiego kwestionariusza. Upewnij się, że wszystkie podawane informacje są zgodne z prawdą. Ma to na celu potwierdzenie, że rozumiesz ryzykowny charakter inwestycji w crowdfunding pożyczkowy.
Tak, możesz inwestować jako osoba prawna. Aby to zrobić, należy utworzyć konto inwestora we własnym imieniu. Na końcu formularza rejestracyjnego wybierz opcję "Wybierz to, jeśli reprezentujesz osobę prawną". Upewnij się, że podałeś pełną nazwę osoby prawnej oraz poprawne dane rejestrowe.
Pamiętaj, że aby inwestować w imieniu osoby prawnej, musisz być uprawniony do jej reprezentacji, zgodnie z właściwymi przepisami Kodeksu Cywilnego, Kodeksu Spółek Handlowych oraz innych ustaw znajdujących zastosowanie.
Wstępny test wiedzy to ankieta udostępniana inwestorom podczas zakładania konta użytkownika na platformie Crowd Real Estate S.A. Natychmiast po utworzeniu konta, klientom przedstawiany jest kwestionariusz wielokrotnego wyboru. Kwestionariusz ten pozwala ocenić, czy nasze usługi są dla inwestora odpowiednie.
Kwestionariusz zawiera pytania dotyczące:
Przeprowadzenie testu wiedzy nie jest obowiązkowe. Jednakże, w przypadku braku rozwiązania testu lub uzyskania negatywnego wyniku, dostęp inwestora do inwestycji na platformie zostanie ograniczony do udzielania pożyczek o wartości do 1000 EUR albo 5% wartości majątku netto wykazanego w symulacji zdolności do ponoszenia strat.
Test wiedzy można wykonać ponownie w dowolnym momencie. Po zalogowaniu się na konto użytkownika na platformie Crowd Real Estate, w panelu użytkownika dostępny będzie przycisk umożliwiający ponowne przeprowadzenie testu. Ponowne przeprowadzenie testu jest również obowiązkowe raz na dwa lata, o czym zostaniesz poinformowany komunikatem po zalogowaniu się na konto użytkownika na platformie Crowd Real Estate.
Test wiedzy nie jest dedykowany dla inwestorów posiadających status inwestora doświadczonego w rozumieniu właściwych przepisów.
Symulacja zdolności do ponoszenia strat to ankieta, którą inwestor wypełnia podczas tworzenia konta użytkownika na platformie Crowd Real Estate. Celem tej symulacji jest ustalenie, jaką część swojego majątku netto inwestor jest w stanie zaryzykować bez istotnego pogorszenia sytuacji życiowej.
Maksymalna zalecana inwestycja dla inwestorów niedoświadczonych wynosi 10% wartości ich majątku netto. Nie oznacza to, że nie możesz zainwestować więcej, ale nigdy nie inwestuj środków na których utratę nie możesz sobie pozwolić w Twojej indywidualnej sytuacji.
Podczas symulacji inwestor podaje swoje dane finansowe do kalkulatora, który oblicza zdolność do ponoszenia strat na podstawie poniższego wzoru:
Majątek netto = (roczny dochód netto) + (całkowite aktywa netto) - (roczne zobowiązania finansowe)
Roczny dochód netto: To całkowity roczny dochód inwestora po odliczeniu powiązanych kosztów, opłat, składek na ubezpieczenie społeczne i podatków. Obejmuje:
Całkowite aktywa płynne: Suma całkowitej gotówki posiadanej na rachunkach oszczędnościowych i bieżących oraz wartość aktywów, które można łatwo i szybko zamienić na gotówkę. Obejmuje to:
Kategoria ta nie obejmuje nieruchomości, kwot wpłaconych do programów emerytalnych (w tym PPK), ani akcji spółek niepodlegających swobodnemu wykupowi lub przeniesieniu. Nie obejmuje także udziałów w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością ani praw wspólnika w spółkach osobowych.
Roczne zobowiązania finansowe: Wszystkie wydatki, które inwestor zobowiązał się ponieść w danym roku kalendarzowym, w tym:
Po wypełnieniu Testu wiedzy oraz symulacji zdolności do ponoszenia strat, oceniamy adekwatność inwestycji dla każdego klienta na podstawie dostarczonych informacji. Jeśli inwestycja zostanie uznana za nieodpowiednią lub niezgodną z Twoim najlepszym interesem, może to wynikać z kilku powodów.
Po pierwsze, profil ryzyka i zwrotu z inwestycji może nie odpowiadać Twojej sytuacji. Na przykład, inwestycja może być zbyt ryzykowna w porównaniu do Twojej zdolności do ponoszenia strat lub doświadczenia inwestycyjnego.
Po drugie, mogą istnieć specyficzne cechy inwestycji, które nie są zgodne z Twoimi preferencjami lub sytuacją finansową. Przykładowo, sytuacja ekonomiczno-finansowa właścicieli projektów w danej klasie ryzyka może sprawiać, że dana inwestycja jest szczególnie ryzykowna i niesie wysokie prawdopodobieństwo niepowodzenia. Chociaż dokładamy starań, aby dostarczyć dokładne i pełne informacje, ostateczna zawsze decyzja należy do Ciebie.
Niezależnie od wyniku Testu wiedzy, Symulacji zdolności do ponoszenia strat lub otrzymanych ostrzeżeń, masz prawo nadal inwestować w dany projekt, jeśli tego chcesz. Nasze ostrzeżenia i rekomendacje mają na celu jedynie pomoc w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych.
Ryzyko różni się w zależności od typu finansowania, rodzaju projektu i pożyczkobiorcy, w którego biznes inwestujesz. Każdy inwestor powinien być świadomy ogólnego ryzyka wynikającego z jakiejkolwiek działalności inwestycyjnej.
W inwestycjach opartych o pożyczki, najistotniejszym typem ryzyka jest ryzyko kredytowe. Oznacza ono możliwość niewywiązania się właściciela projektu z jego zobowiązań wobec inwestorów, które obejmują zarówno zwrot pożyczonego kapitału jak i odsetek. Materializacja ryzyka kredytowego może nastąpić w szczególności w razie pogorszenia się sytuacji finansowej właściciela projektu, w tym utraty przez niego płynności finansowej.
Drugim typem ryzyka jest tzw. ryzyko stopy procentowej. Oznacza ono możliwość poniesienia faktycznej straty lub utraty korzyści w wyniku niekorzystnej dla inwestora zmiany stóp procentowych w gospodarce. W razie wzrostu możliwej do uzyskania stopy procentowej (np. w wyniku podniesienia stopy referencyjnej przez Narodowy Bank Polski), inwestycje oprocentowane stałą stopą prawdopodobnie stracą na wartości. Dzieje się tak dlatego, że inwestorzy mogą uzyskać „gdzie indziej” lepszy zwrot przy tej samej klasie ryzyka.
Trzecie ryzyko które muszą brać pod uwagę niektórzy inwestorzy to ryzyko walutowe. Jeżeli inwestycja jest kwotowana w walucie obcej dla inwestora, wówczas musi on mieć świadomość, że na ostateczny zwrot z inwestycji mogą mieć wpływ wahania kursów walut. Ich przyczyny bywają różne i mają częstokroć charakter losowy. Do najważniejszych tego typu przyczyn zaliczamy wydarzenia geopolityczne, decyzje rządów i banków centralnych, kryzysy finansowe czy tzw. ataki spekulacyjne.
Kolejno, należy mieć świadomość, że inwestowanie na rynku nieruchomości niesie ze sobą cały wachlarz ryzyk specyficznych dla tego rynku. Najgorszym scenariuszem jest krach na rynku nieruchomości, który powoduje gwałtowny spadek ich wartości. Ponieważ wszystkie projekty na platformie Crowd Real Estate są zabezpieczone hipotekami, spadek ceny nieruchomości hipotecznej może spowodować brak możliwości skutecznej egzekucji z zabezpieczenia.
Innym typem ryzyka – występującym po stronie samego inwestora – jest ryzyko płynności. Inwestycje na platformie Crowd Real Estate cechują się niższą płynnością niż np. akcje spółek giełdowych lub jednostki uczestnictwa FIO. Ich sprzedaż w razie potrzeby może nie być możliwa lub może wiązać się z koniecznością znaczącego obniżenia ceny. Dlatego zawsze należy tak zarządzać swoimi inwestycjami, aby nie znaleźć się w sytuacji konieczności szybkiego spieniężania mniej płynnych aktywów.
Opracowaliśmy oświadczenie o ryzyku, przedstawiające kompleksowy przegląd ryzyka inwestycyjnego, nieruchomościowego i operacyjnego. Prosimy o zapoznanie się z tym dokumentem przed dokonaniem inwestycji.
Pełne zabezpieczenie przed ryzykiem inwestycyjnym nie jest możliwe – wszystkie inwestycje na platformie Crowd Real Estate są i zawsze będą ryzykowne. Niemniej istnieją określone metody które pozwalają zmniejszać ryzyko inwestycyjne. Niektóre z nich są używane dla Ciebie przez Crowd Real Estate, inne musisz stosować we własnym zakresie.
W zakresie ryzyka kredytowego, w pierwszej kolejności powinieneś zweryfikować sytuację ekonomiczno-finansową właściciela projektu. Dowiesz się o niej z Arkusza Kluczowych Informacji Inwestycyjnych, ale zachęcamy do zbadania jej również głębiej, w tym poprzez stronę internetową właściciela projektu oraz Repozytorium Dokumentów Finansowych KRS.
Sprawdź w szczególności kwestie finansowe:
… oraz niefinansowe:
Wszystkie powyższe informacje przeanalizujemy dla Ciebie – zostaną one przedstawione w uzasadnieniu zaproponowanego przez Nas oprocentowania. Pamiętaj przy tym, żeby zawsze posługiwać się zasadą ograniczonego zaufania – także wobec Nas!
Drugą metodą ograniczania negatywnego wpływu ryzyka kredytowego na Twoje inwestycje jest stosowanie prawnych zabezpieczeń spłaty zobowiązań. W Crowd Real Estate w przypadku wszystkich projektów wymagamy co najmniej ustanowienia hipoteki. Stosujemy również inne zabezpieczenia, w tym poręczenia, przewłaszczenie na zabezpieczenie, weksle czy specjalne klauzule notarialne. Wszystkimi zabezpieczeniami na naszej platformie zarządza wyspecjalizowany podmiot – administrator zabezpieczeń. Nie musisz więc przejmować się tym samodzielnie.
Pełne informacje o nieruchomości hipotecznej oraz o innych ustanowionych zabezpieczenia znajdziesz w dokumentacji ofertowej – uważnie się z nimi zapoznaj!
Przed ryzykiem stopy procentowej częściowo zabezpieczają pożyczki udzielone na zmienną stopę procentową, jeżeli są dostępne na platformie. Zazwyczaj wykorzystujemy w tym zakresie wskaźniki referencyjne takie jak WIBOR czy WIRON, kwotowane przez spółkę GPW Benchmark S.A. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o wskaźnikach, odwiedź stronę tego podmiotu: https://gpwbenchmark.pl/.
Możesz również samodzielnie zabezpieczyć się przed ryzykiem stopy procentowej, zawierając odpowiednie kontrakty pochodne (np. swap stopy procentowej lub forward rate agreement) – pamiętaj jednak, że tego rodzaju walory są ryzykowne, skomplikowane i najczęściej nieodpowiednie dla niedoświadczonych inwestorów.
Ryzyko walutowe nie wystąpi, jeżeli inwestujesz w tej samej walucie w której uzyskujesz dochody i ponosisz koszty (tj. walucie Twojego kraju). Co do zasady, pożyczki na platformie Crowd Real Estate są udzielane w złotych polskich – zatem ryzyka walutowego nie ponoszą inwestorzy mieszkający w Polsce. Dla inwestorów zagranicznych, inwestycja na naszej platformie może pomóc zdywersyfikować portfel – w takim przypadku ekspozycja na ryzyko walutowe może być wręcz pożądana (pamiętaj, że kurs może również zmienić się w kierunku korzystnym dla Ciebie!).
Tak jak w przypadku innych ryzyk – możesz zabezpieczyć się (ang. hedge) przed ryzykiem walutowym samodzielnie, inwestując w instrumenty pochodne. Dobrym wyborem jest w tym zakresie opcja walutowa – za zawarcie tego kontraktu płacisz tzw. premię opcyjną, jednak potem nie ponosisz już ryzyka. Jeżeli kurs zmieni się korzystnie, zyskasz na tym, jeśli niekorzystnie – opcja pozwoli Ci uniknąć straty. Innym wyborem są kontrakty terminowe – futures lub forward – w ich przypadku nie ma już dowolności – musisz wykonać swoje zobowiązanie. Tak czy inaczej, za pomocą instrumentu pochodnego możesz „zamknąć pozycję” walutową.
W zakresie ryzyka płynności, również spieszymy z pomocą – każdą udzieloną pożyczkę możesz wystawić na naszej Tablicy Ogłoszeń. Wszyscy inni inwestorzy będą mogli nabyć ją tam od Ciebie, jeśli udostępnisz im AKII, który zawsze mamy w swoich zasobach – wystarczy, że zgodzisz się na jego udostępnienie, a zrobimy to za Ciebie. Pamiętaj przy tym, że nasza Tablica to nie giełda. Nie połączymy Cię zatem automatycznie z inwestorami chętnymi kupić Twoją pożyczkę – muszą sami wyrazić chęć jej nabycia.
Co do pozostałych ryzyk, pamiętaj o naczelnej zasadzie inwestowania, czyli dywersyfikacji. Jak to mówią, nie wkłada się wszystkich jaj do tego samego koszyka – zawsze stosuj tę zasadę w praktyce! Środki które inwestujesz dziel na mniejsze kawałki, najlepiej u różnych dostawców i w różne typy instrumentów. Dzięki temu w razie straty z danej inwestycji, inne pozwolą Ci nadrobić ją z naddatkiem.
Powtórzymy raz jeszcze – za każdym razem przemyśl, czy dane inwestycje będą dla Ciebie odpowiednie. W razie wątpliwości, skonsultuj się z zaufanym specjalistą. Nie inwestuj środków na których utratę nie możesz sobie pozwolić i nigdy nie kupuj instrumentów których nie rozumiesz.
Po dokonaniu inwestycji, niedoświadczeni inwestorzy mają zagwarantowany prawnie okres namysłu wynoszący 4 dni (96 godzin). W tym czasie mogą wycofać się z inwestycji bez żadnych konsekwencji i dodatkowych kosztów.
Aby zrezygnować z inwestycji, należy wejść na stronę projektu i skorzystać z przycisku „anuluj inwestycję”. Do momentu zamknięcia projektu zainwestowana kwota będzie wyświetlana w portfelu jako "saldo oczekujące". Jeśli zdecydujesz się anulować inwestycję w ciągu 4-dniowego okresu namysłu, kwota anulowanej inwestycji pojawi się ponownie jako dostępne saldo w portfelu.
Po upływie ustawowego 4-dniowego okresu namysłu inwestor nie może już anulować swojej inwestycji. Może on jednak ogłosić zamiar sprzedaży swojej wierzytelności na naszej Tablicy Ogłoszeń.
Tablica ogłoszeń to prowadzony przez Crowd Real Estate S.A. rynek wtórny obrotu pożyczkami. To platforma umożliwiająca inwestorom sprzedaż swoich wierzytelności z tytułu udzielonej pożyczki innym inwestorom po zakończeniu pierwotnej kampanii finansowania.
Na Tablicy ogłoszeń inwestorzy mają możliwość ogłaszania zamiarów kupna lub sprzedaży wierzytelności z pożyczki udzielonej na naszej platformie oraz przeglądania ofert sprzedaży pożyczek wystawionych przez innych inwestorów. Aby skorzystać z Tablicy ogłoszeń, należy zalogować się na swoje konto użytkownika na platformie Crowd Real Estate, a następnie przejść do sekcji Tablica Ogłoszeń w panelu użytkownika i wystawić ofertę sprzedaży swoich wierzytelności, określając ich wolumen oraz cenę.
Ważne zasady korzystania z Tablicy ogłoszeń obejmują kilka kluczowych punktów. Po pierwsze, nie można sprzedać części pożyczki – cała pożyczka musi zostać sprzedana w całości. Po drugie, możliwość sprzedaży swojej pozycji pojawia się dopiero 30 dni po podpisaniu umowy między inwestorem a właścicielem projektu. Po trzecie, minimalna inwestycja na Crowd Real Estate wynosi 1000 zł, co oznacza, że oferta na tablicy ogłoszeń musi być zgodna z tym limitem.
Zwrot z pożyczki jest ustalany z góry indywidualnie dla każdego projektu, pożyczkodawca może go zobaczyć w Karcie Projektu. Większość pożyczek na Crowd Real Estate osiąga stopę zwrotu na poziomie co najmniej 7%.
Nie – możesz udzielać pożyczek w dowolnej wysokości, ale tylko do momentu osiągnięcia celu projektu - po jego osiągnięciu kampania zbierania finansowania zostanie zakończona. Działa tu zasada kto pierwszy ten lepszy – jeśli inni inwestorzy Cię ubiegną, niestety nie będziesz mógł już zainwestować w dany projekt.
Nie – możesz udzielać pożyczek w dowolnej wysokości, ale tylko do momentu osiągnięcia celu projektu - po jego osiągnięciu kampania zbierania finansowania zostanie zakończona. Działa tu zasada kto pierwszy ten lepszy – jeśli inni inwestorzy Cię ubiegną, niestety nie będziesz mógł już zainwestować w dany projekt.
Zgodnie z umową, właściciel projektu zobowiązany jest do zwrotu inwestorowi wartości pożyczki wraz z ustalonymi odsetkami. Brak spłaty zobowiązań może wiązać się z zastosowaniem odpowiednich narzędzi egzekucyjnych.
Usługi finansowania społecznościowego, oferowane na platformie finansowania społecznościowego Crowd Real Estate, nie są objęte systemem gwarancji depozytów ustanowionym zgodnie z dyrektywą 2014/49/UE. Zbywalne papiery wartościowe lub instrumenty dopuszczone na potrzeby finansowania społecznościowego, nabyte za pośrednictwem platformy finansowania społecznościowego Crowd Real Estate, nie są objęte systemem rekompensat dla inwestorów ustanowionym zgodnie z dyrektywą 97/9/WE.
Zatem ani Crowd Real Estate S.A. ani żaden wyspecjalizowany podmiot publiczny (BFG, KDPW) nie gwarantuje odzyskania środków z inwestycji – możesz utracić część lub nawet całość zainwestowanych pieniędzy, a prawdopodobieństwo takiego skutku zależy od klasy ryzyka danego projektu.
Zapoznaj się również z naszym wskaźnikiem niewykonanych zobowiązań – możesz to zrobić tu <link>. Obecnie, wskaźnik ten wynosi 0% - wszystkie zobowiązania zostały zatem wykonane na czas. Wyniki historyczne nie gwarantują jednak przyszłych rezultatów.
Wybór odpowiedniego projektu do inwestycji na platformie Crowd Real Estate wymaga starannej analizy dostępnych informacji. Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z informacjami o inwestycji dostępnymi na stronie danego projektu. Na ich podstawie będziesz miał wiedzę pozwalającą na podjęcie właściwej decyzji inwestycyjnej.
Podstawowym dokumentem, który umożliwia potencjalnym inwestorom zapoznanie się z informacjami o projekcie, jest Arkusz Kluczowych Informacji Inwestycyjnych. Arkusz ten zawiera m.in. podstawowe informacje o spółce i realizowanym przez nią projekcie, dane finansowe, cele, na które spółka zamierza przeznaczyć środki uzyskane z pożyczki, jak również opis ryzyk związanych z działalnością spółki. Arkusz jest dostępny do pobrania po wejściu na stronę projektu na platformie Crowd Real Estate.
Każdy projekt ma swoją specyfikę, a oprócz korzyści związanych z oprocentowaniem, mogą być oferowane różnego rodzaju rabaty i zniżki. Dlatego, jeśli jesteś zainteresowany dodatkowymi korzyściami oferowanymi przez projekt, udziel na niego pożyczki – Twoja inwestycja może zwrócić się podwójnie!
Nie, arkusz kluczowych informacji inwestycyjnych nie podlega zatwierdzeniu przez Komisję Nadzoru Finansowego. Arkusz jest składany do Komisji co najmniej 7 dni roboczych przed publikacją projektu na platformie Crowd Real Estate, jednakże nie wymaga formalnego zatwierdzenia.
Nie, pożyczkodawcy nie kontaktują się bezpośrednio z pożyczkobiorcą. Dla zapewnienia płynności procesu nie jest wymagane spotkanie pomiędzy stronami umowy pożyczki. Jednakże, to nie oznacza, że pożyczkobiorca pozostaje anonimowy dla pożyczkodawców. W opisie projektu podajemy szczegółowe informacje dotyczące pożyczkobiorcy, jego obecnej działalności, źródeł kapitału oraz genezy pomysłu na projekt.
Po udzieleniu pożyczki, możliwe będzie również skorzystanie z Forum dla inwestorów, które pozwala na kontakt pomiędzy właścicielem projektu a jego pożyczkodawcami.
W Crowd Real Estate przykładamy dużą wagę do bezpieczeństwa pożyczek, aby zapewnić inwestorom maksymalną ochronę ich środków. Najpierw dokładnie badamy sytuację gospodarczą, majątkową i finansową właściciela projektu. Analizujemy jego historię w terminowym spłacaniu zobowiązań oraz ogólną zdolność kredytową. Chcemy mieć pewność, że właściciel projektu jest rzetelnym i odpowiedzialnym partnerem.
Stosujemy dwa główne rodzaje zabezpieczeń. Pierwszym z nich są zabezpieczenia osobiste, takie jak weksel in blanco, który zobowiązuje właściciela projektu do zapłaty określonej kwoty w razie niespłacenia pożyczki, oraz poręczenie, gdzie inna osoba lub spółka zobowiązuje się spłacić pożyczkę, jeśli właściciel projektu tego nie zrobi.
Drugim rodzajem są zabezpieczenia rzeczowe, które obejmują hipotekę oraz przewłaszczenie na zabezpieczenie.
Każda oferta na naszej platformie dokładnie określa formę zabezpieczenia, osobę ustanawiającą zabezpieczenie oraz przedmiot zabezpieczenia (przy zabezpieczeniach rzeczowych). Przy wyborze sposobu i wysokości zabezpieczenia, bierzemy pod uwagę takie czynniki jak rodzaj i wysokość finansowania, termin spłaty finansowania, status prawny i sytuację finansową właściciela projektu oraz jego grupy kapitałowej, typowe oraz indywidualne ryzyko inwestorów, cechy zabezpieczenia wynikające z przepisów prawnych i postanowień umowy, przewidywany nakład pracy Administratora Zabezpieczeń, koszt zabezpieczenia dla właściciela projektu i jego wpływ na powodzenie przedsięwzięcia oraz możliwość szybkiego zaspokojenia roszczeń inwestorów w razie problemów ze spłatą.
Z uwagi na specyfikę rynku nieruchomości, w każdym przypadku wymagamy, aby hipoteka była podstawowym zabezpieczeniem. Pozostałe zabezpieczenia mogą być ustanawiane dodatkowo w oparciu o kryteria opisane powyżej.
Administrator Zabezpieczeń jest odpowiedzialny za ustanowienie, obsługę i egzekucję zabezpieczeń. Jest nadzorowany przez Crowd Real Estate i musi informować nas o wszelkich istotnych kwestiach wpływających na skuteczność zabezpieczeń. Administrator współpracuje również z właścicielem projektu w zakresie uzyskania wszystkich wymaganych prawem zgód, zezwoleń i decyzji.
