Refinansowanie nabycia gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste, zabudowanego budynkami i urządzeniami stanowiącymi odrębną nieruchomość

Kraków, ul. Wodna

(Działka ewid. NR 140/8 z obrębu P-29 Podgórze, Kraków, Województwo Małopolskie)

Kraków, ul. Wodna

❮

❯

status: Pozyskano finansowanie

Kraków, ul. Wodna

Kwota docelowa Projektu

15 000 000.00 zł

Minimalna kwota pożyczki

2 000.00 zł

Rozpoczęcie oferty

2025-07-23

Kwota minimalna Projektu

12 000 000.00 zł

Oprocentowanie pożyczki

10.75 %

Zamknięcie oferty dla Inwestorów**

2025-08-04

** o ile wcześniej oferta nie osiągnie maksymalnej kwoty docelowej

O inwestycji

Właściciel projektu chciałby dokonać refinansowania nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu o powierzchni 8.896 mkw położonego przy ul. Wodnej 2 na działce ewidencyjnej numer 140/8 obręb P-29 Podgórze w Krakowie w woj. Małopolskim, oddanego w użytkowanie wieczyste, zabudowanego budynkami i urządzeniami stanowiącymi odrębna nieruchomość (prawo użytkowania wieczystego gruntu, którego Właściciel projektu ma zamiar zrefinansować poprzez ten Projekt w dalszej części będzie określane i używane zamiennie jako „Nieruchomość” lub „prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości”), korzystając z pożyczki opartej na finansowaniu społecznościowym.

Inwestorzy niedoświadczeni korzystają z okresu namysłu, w którym mogą w dowolnym momencie wycofać swoją ofertę inwestycyjną lub oświadczenie o wyrażeniu zainteresowania ofertą finansowania społecznościowego bez podawania przyczyny i bez ponoszenia kary. Okres namysłu rozpoczyna się z chwilą, gdy potencjalny inwestor niedoświadczony złoży ofertę inwestycyjną lub oświadczenie o wyrażeniu zainteresowania, a wygasa po czterech dniach kalendarzowych od złożenia oferty lub oświadczenia.

Pliki do pobrania

Due diligence nieruchomości – wyciąg

Wyciąg z operatu

Pełny operat***

Sprawozdania Finansowe***

Ujawnienie informacji o inwestycjach podmiotów powiązanych

*** dokument dostępny dla zalogowanych Użytkowników

Bądź na bieżąco

Zapisz się na newsletter, aby otrzymywać powiadomienia o nadchodzących zbiórkach lub być na bieżąco z naszymi artykułami eksperckimi na blogu.

Szukasz finansowania?

Poszukujesz kapitału na realizację projektu nieruchomościowego? Zobacz, co możemy Ci zaoferować.

Dla Projektodawców

Celem inwestycji jest sfinansowanie kosztów budowy dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej każdy z dwoma lokalami mieszkalnymi zlokalizowanych na Warszawskim Wawrze. W ramach przeprowadzonych prac powstaną 2 segmenty z 4 lokalami mieszkalnymi, garażami, ogródkami oraz miejscami parkingowymi. W ramach prowadzonej kampanii poszukiwane jest finansowanie w kwocie 900.000. Pożyczka będzie zabezpieczona wpisem hipotecznym na 1 miejscu. Stała stopa odsetek wynosi 8% w skali roku, a umowa pożyczki jest zawierana na okres 12 miesięcy. Odsetki spłacane są kwartalnie, począwszy od ostatniego dnia kwartału następującego po zakończeniu kampanii. Całkowita spłata kapitału pożyczki nastąpi jednorazowo po okresie 12 m-cy.

Planowany budżet inwestycji 1,9 mln zł.

Źródłem spłaty pożyczki będą środki pochodzące ze sprzedaży lokali mieszkalnych w przedmiotowej nieruchomości.

Inwestycja realizowana jest przez Warszawskiego dewelopera – Gefion.House Deweloper sp z o.o. s. k., z udokumentowanym doświadczeniem w budowaniu projektów mieszkaniowych na Wawrze, popartym portfelem zrealizowanych inwestycji (http://gefion.house/).

Grupa GEFION.HOUSE rozpoczęła swoją działalność w 2016 roku, koncentrując się na budownictwie jednorodzinnym w Warszawie. Grupa jest zrzeszeniem niezależnych spółek prowadzących odrębne inwestycje deweloperskie, które dzięki działaniu w ramach Grupy są w stanie doskonale optymalizować koszty podwykonawców oraz zakupu materiałów. Spółka pod nazwą Gefion sp. z o.o. sp. k. ukończyła właśnie inwestycję „Jeziorowa 56” oraz prowadzi kolejną pod nazwą „Osiedle Młodych”, w której nabywcy odbiorą klucze do mieszkań z końcem 2019 roku. Spółka Gefion Development sp. z o.o. sp. k realizuje osiedle domów bliźniaczych i szeregowych „Gefion Village” przy ul. Poprawnej. Spółka Gefion.House sp. z o.o. sp. k. prowadzi budowę dużego osiedla „Nova Chodzieska”. Równolegle Grupa przygotowuje kolejne inwestycje na terenie Wawra, których oferta w niedługim czasie pojawi się na rynku nieruchomości. Pracujący w firmie zespół ludzi to osoby z odpowiednią wiedzą praktyczną, którzy swoją wiedzę i umiejętności zdobywali pracując przez wiele lat w branży deweloperskiej. Ich wieloletnie doświadczenie gwarantuje rzetelność prowadzonych inwestycji.

Zabezpieczenie stanowić będzie hipoteka na nieruchomości w wysokości 200% kwoty pożyczki.

Kampania zostanie rozpoczęta 17.08.2020 2020 r. po uzyskaniu:

raportu z audytu prawnego nieruchomości
operatu nieruchomości.

Istotne ryzyka:

Finansowanie Projektu poprzez Platformę Crowd Real Estate może wiązać się z:

ryzykiem wystąpienia szczególnych okoliczności, na wystąpienie których Crowd Real Estate sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie nie ma wpływu, a które uniemożliwią realizację Projektu – zdarzeń losowych, działania osób trzecich na niekorzyść Projektu (m.in. kwestionowanie uzyskanych decyzji administracyjnych), ryzykiem wystąpienia siły wyższej (m.in. klęski naturalne lub ataki terrorystyczne i powstałe w związku z nimi straty);
ryzykiem po stronie Projektodawcy – ryzykiem niewywiązania się Projektodawcy ze zobowiązań wynikających z zawartej z Inwestorem umowy pożyczki, m.in. błędnego lub nieterminowego rozliczenia albo nierozliczenia przez Projektodawcę, ryzykiem związanym z możliwością pogorszenia się sytuacji ekonomicznej Projektodawcy, utratą płynności lub wypłacalności, otwarciem likwidacji, ogłoszeniem upadłości przez Projektodawcę;
ryzykiem związanym ze zmianą przepisów prawa dotyczących funkcjonowania Platformy lub obowiązków Inwestora i Projektodawcy, w tym w zakresie prawa podatkowego, przeciwdziałania praniu pieniędzy, w szczególności jeśli nastąpi zmiana przepisów prawa w zakresie ograniczenia zasad i zakresu dopuszczalności inwestowania w ramach crowdfundingu;
ryzykiem operacyjnym – ryzykiem, które objawia się możliwością poniesienia strat w wyniku nieadekwatnych lub zawodnych procesów wewnętrznych, błędów ludzkich, błędów systemów teleinformatycznych (zawieszenie systemów komputerowych) lub w wyniku zdarzeń zewnętrznych.

Celem inwestycji jest sfinansowanie kosztów adaptacji i remontu obiektu hotelowego zlokalizowanego w Krynicy Zdrój przy ul. Czarny Potok 61-63. Efektem przeprowadzonych działań inwestycyjnych będzie zmodernizowany ośrodek wypoczynkowy wyposażony w 23 apartamenty z częścią gastronomiczną. W ramach prowadzonej kampanii poszukiwane jest finansowanie w kwocie 500.000,00 PLN. Pożyczka będzie zabezpieczona wpisem hipotecznym na 1 miejscu na nieruchomości w Krynicy Zdrój przy ul. Czarny Potok 61-63. Stała stopa odsetek wynosi 7% w skali roku i umowa pożyczki jest zawierana na okres 12 miesięcy. Odsetki spłacane są kwartalnie, w terminie 3 miesięcy po zakończeniu kampanii. Całkowita spłata kapitału pożyczki nastąpi jednorazowo w terminie 12 miesięcy po zakończeniu kampanii.

Finansowanie w postaci pożyczki stanowi 16% wartości całego budżetu. Pozostałe środki zapewnione są przez inwestora.

Źródłem spłaty pożyczki będą wpływy z tytułu sprzedaży apartamentów w systemie condo. Cena za apartament wynosić będzie 180.000 PLN. Wielkość apartamentu mieści się w przedziale 20-25 m2.

Inwestycja realizowana będzie przez Mecenasa Czesława Sadkowskiego będącego właścicielem Grupy Sadkowski i Wspólnicy. Inwestor posiada szerokie doświadczenie biznesowe oraz zapewnia istotne zabezpieczenie finansowe dla przedmiotowej inwestycji. W swoim portfelu Grupa Sadkowski i Wspólnicy posiada szereg nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w Warszawie, Częstochowie jak i Katowicach, których realizacja obejmowała uwzględnienie działań budowlanych co stanowi istotne ograniczenie ryzyk związanych z prowadzeniem inwestycji budowlanych obejmujących remont i modernizację obiektu. Znaczące kontakty biznesowe oraz wspólnie realizowane projekty z podmiotami z branży condohotelowej pozwolą na ograniczenie potencjalnych ryzyk operacyjnych związanych z realizacją sprzedaży apartamentów w systemie condo.

Zabezpieczenie stanowić będzie hipoteka na nieruchomości w wysokości 200% kwoty pożyczki.

Zastrzeżenia:

Pożyczkobiorca nabył prawo użytkowania wieczystego nieruchomości w dniu 3 grudnia 2019 r., w tym samym dniu został złożony stosowny wniosek o wpis do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Niezwłocznie po jego rozpatrzeniu przez sąd wieczystoksięgowy, nowy użytkownik wieczysty: SADKOWSKI I WSPÓLNICY SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Warszawie, zostanie ujawniony w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Inwestor zastrzega możliwość rezygnacji ze skorzystania ze środków z pożyczki w przypadku zmiany koncepcji inwestycji w terminie do daty zakończenia kampanii.

Celem projektu jest sfinansowanie kosztów remontu lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Częstochowie przy ul. Dąbrowskiego 55. W ramach przeprowadzonych prac powstaną 4 niezależne apartamenty na wynajem krótkoterminowy.

W ramach prowadzonej kampanii poszukiwane jest finansowanie w kwocie 100.000,00 PLN. Pożyczka będzie zabezpieczona wpisem hipotecznym na 1 miejscu na udziale projektodawcy wynoszącym 61,3%. Stała stopa odsetek wynosi 7% w skali roku i umowa pożyczki jest zawierana na okres 24 miesięcy. Odsetki spłacane są kwartalnie, pierwsza wypłata odsetek nastąpi 3 miesiące po zebraniu środków. Całkowita spłata kapitału pożyczki nastąpi jednorazowo, po 24 miesiącach.

Finansowanie w postaci pożyczki stanowi 22,5% wartości całego projektu. Pozostałe środki zapewnione są przez inwestora.

Źródłem spłaty pożyczki będą środki własne projektodawcy.

Inwestycja realizowana będzie przez Mecenasa Czesława Sadkowskiego będącego właścicielem Grupy Sadkowski i Wspólnicy. Projektodawca posiada szerokie doświadczenie biznesowe oraz zapewnia istotne zabezpieczenie finansowe dla przedmiotowego projektu. W swoim portfelu Grupa Sadkowski i Wspólnicy posiada szereg nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w Warszawie, Częstochowie, Katowicach i Olsztynie. Ponadto inwestor zrealizował z sukcesem tożsamy projekt dla innego apartamentu zlokalizowanego w tym samym budynku, w Częstochowie przy ul. Dąbrowskiego.

Uwaga! Zdjęcia mają charakter poglądowy i nie prezentują obecnego stanu lokali których dotyczy projekt. Ukazują one wspomniany wyżej apartament na wynajem należący do tego samego właściciela.

Zabezpieczenie stanowić będzie hipoteka na nieruchomości w wysokości 200% kwoty pożyczki.

Zastrzeżenia:

Inwestor zastrzega możliwość rezygnacji ze skorzystania ze środków z pożyczki w przypadku zmiany koncepcji inwestycji w terminie do 17.01.2020.

Istotne ryzyka:

Finansowanie Projektu poprzez Platformę Crowd Real Estate może wiązać się z:

1) ryzykiem wystąpienia szczególnych okoliczności, na wystąpienie których Crowd Real Estate sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie nie ma wpływu, a które uniemożliwią realizację Projektu – zdarzeń losowych, działania osób trzecich na niekorzyść Projektu (m.in. kwestionowanie uzyskanych decyzji administracyjnych), ryzykiem wystąpienia siły wyższej (m.in. klęski naturalne lub ataki terrorystyczne i powstałe w związku z nimi straty);

2) ryzykiem po stronie Projektodawcy – ryzykiem niewywiązania się Projektodawcy ze zobowiązań wynikających z zawartej z Inwestorem umowy pożyczki, m.in. błędnego lub nieterminowego rozliczenia albo nierozliczenia przez Projektodawcę, ryzykiem związanym z możliwością pogorszenia się sytuacji ekonomicznej Projektodawcy, utratą płynności lub wypłacalności, otwarciem likwidacji, ogłoszeniem upadłości przez Projektodawcę;

3) ryzykiem związanym ze zmianą przepisów prawa dotyczących funkcjonowania Platformy lub obowiązków Inwestora i Projektodawcy, w tym w zakresie prawa podatkowego, przeciwdziałania praniu pieniędzy, w szczególności jeśli nastąpi zmiana przepisów prawa w zakresie ograniczenia zasad i zakresu dopuszczalności inwestowania w ramach crowdfundingu;

4) ryzykiem operacyjnym – ryzykiem, które objawia się możliwością poniesienia strat w wyniku nieadekwatnych lub zawodnych procesów wewnętrznych, błędów ludzkich, błędów systemów teleinformatycznych (zawieszenie systemów komputerowych) lub w wyniku zdarzeń zewnętrznych.