Alternatywne źródła kapitału coraz mocniej interesują rynek nieruchomości
Po sukcesie pierwszej dużej emisji crowdfundingowej dla rynku nieruchomości Crowd Real Estate rusza z kolejnym projektem. Tym razem finansowanie społecznościowe wesprze realizację inwestycji „Ultradom” w Radomiu prowadzonej przez Trust Investment SA – dewelopera mającego obecnie w budowie ok. 2,5 tys. mieszkań. Nowa oferta otwiera inwestorom możliwość uczestniczenia w finansowaniu projektu mieszkaniowego realizowanego przez jednego z większych deweloperów w Polsce. Docelowa wartość zbiórki wynosi do 11 mln zł.
Crowdfunding pożyczkowy coraz częściej wykorzystywany jest przez firmy deweloperskie jako dodatkowe źródło finansowania konkretnych projektów. Pozwala szybciej uruchomić kapitał, zwiększyć elastyczność finansową i równolegle prowadzić kilka przedsięwzięć bez konieczności oczekiwania na długotrwałe procedury bankowe. Na taki model zdecydowała się również kielecka firma Trust Investment SA, rozwijająca projekty mieszkaniowe m.in. w Warszawie, Krakowie, Katowicach i Kielcach. Deweloper posiada obecnie grunty pozwalające na realizację ok. 8 tys. lokali, a jego bank ziemi stale się powiększa.
Duży deweloper stawia na crowdfunding
Inwestycja „Ultradom” obejmuje budowę 7-kondygnacyjnego apartamentowca z 184 mieszkaniami i taką samą liczbą miejsc parkingowych. Projekt wyróżnia się m.in. kameralnym dziedzińcem, dużymi przeszkleniami oraz funkcjonalnymi układami mieszkań z możliwością ich łączenia. Budynek powstaje w części Radomia, w której obecnie nie są realizowane inne inwestycje mieszkaniowe, a istotnym atutem lokalizacji pozostaje bliskość dworca PKP i dogodny dojazd do Warszawy. Na koniec maja 2026 roku sprzedanych zostało ponad 100 mieszkań.
W ramach oferty Crowd Real Estate inwestorzy będą mogli zaangażować kapitał w projekt o docelowej wartości finansowania wynoszącej 11 mln zł. Pozyskane pieniądze zostaną przeznaczone w szczególności na dalszy rozwój realizowanej w Radomiu inwestycji. Projekt znajduje się obecnie na etapie prac instalacyjnych i wykończeniowych, a stopień realizacji został oceniony na 86%. W marcu kładzione były już tynki, wylewki oraz posadzki; wykonywano także instalacje elektryczne.
„Realizujemy dziś równolegle kilka dużych projektów i przygotowujemy kolejne inwestycje w największych miastach w Polsce. Skala naszej działalności stale rośnie – tylko w tym roku planujemy przekazać naszym klientom około 800-900 lokali."
– mówi Patryk Barucha, prezes zarządu Trust Investment SA. Jak dodaje:
„Przy takiej dynamice rozwoju dywersyfikacja źródeł finansowania jest naturalnym i świadomym elementem strategii naszej spółki. Korzystamy z finansowania bankowego, funduszowego oraz crowdfundingowego, bo zależy nam na większej elastyczności i możliwości szybszego dopasowywania kapitału do skali prowadzonych przedsięwzięć. Chcemy być jednak kojarzeni nie tylko ze skalą działalności, ale również z jakością inwestycji realizowanych w oparciu o polski kapitał i projekty z segmentu premium. Crowdfunding pożyczkowy daje dziś możliwość budowania takich projektów wspólnie z inwestorami, którzy chcą uczestniczyć w rozwoju rynku nieruchomości w nowoczesnej formule."
Zanim projekt trafi na platformę
Każda emisja publikowana na platformie Crowd Real Estate przechodzi proces analizy obejmujący m.in. dokumentację inwestycji, model finansowania oraz sytuację podmiotu odpowiedzialnego za realizację przedsięwzięcia. Inwestorzy otrzymują również dostęp do Arkusza Kluczowych Informacji Inwestycyjnych (AKII), opisującego parametry emisji, ryzyka oraz warunki pożyczki. Cały proces odbywa się online zgodnie z regulacjami obowiązującymi na rynku europejskim.
„Projekty nieruchomościowe jeszcze kilka lat temu były obszarem zarezerwowanym głównie dla banków, wyspecjalizowanych funduszy i dużych inwestorów. Dziś dzięki regulowanym platformom inwestorzy mogą uczestniczyć w finansowaniu konkretnych przedsięwzięć realizowanych przez doświadczonych deweloperów i dokładnie analizować parametry każdej emisji przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Widzimy jednocześnie rosnące zainteresowanie ze strony firm nieruchomościowych, które traktują crowdfunding pożyczkowy jako uzupełnienie klasycznego finansowania bankowego."
– mówi Paweł Krzystek, Członek zarządu ds. ryzyka z Crowd Real Estate.
Rynek otwiera się na crowdlending
Nowa oferta Crowd Real Estate jest kolejnym projektem realizowanym po zmianach regulacyjnych obowiązujących od listopada 2023 roku. W poprzedniej zbiórce inwestorzy wpłacili blisko 15 mln zł w niespełna dwa tygodnie, przekraczając pierwotnie zakładaną wartość projektu wynoszącą 12 mln zł. Pozyskane fundusze zostały przeznaczone na refinansowanie inwestycji nieruchomościowej realizowanej w Krakowie.
Minimalna kwota pożyczki w ramach nowej zbiórki wynosi 20 tys. zł, a oprocentowanie pożyczki zostało ustalone w przedziale od 8,5 do 12,5 proc. w zależności od wysokości zaangażowanego kapitału i progów określonych w Arkuszu Kluczowych Informacji dla Inwestorów (AKII). Zakończenie oferty dla inwestorów planowane jest na 30 czerwca 2026 roku, o ile wcześniej emisja nie osiągnie maksymalnej kwoty docelowej. Szczegóły dotyczące emisji oraz warunków inwestycji dostępne są na platformie Crowd Real Estate pod adresem: crowdrealestate.pl.
O Crowd Real Estate S.A.
Crowd Real Estate S.A. to polska platforma crowdfundingu pożyczkowego zabezpieczonego hipoteką, działająca pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego. Spółka umożliwia inwestorom indywidualnym udział w finansowaniu projektów nieruchomościowych prowadzonych przez sprawdzonych deweloperów, a deweloperom – dostęp do elastycznego, pozabankowego źródła kapitału w formule crowdfundingowej.
Powyższa informacja stanowi publikację handlową i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej, porady prawnej ani podatkowej. Inwestycja w projekt oparty na finansowaniu społecznościowym wiąże się z ryzykami, w tym z ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanych pieniędzy. Inwestycja nie zostanie objęta systemami gwarancji depozytów ustanowionymi zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/49/UE ani systemami rekompensat dla inwestorów ustanowionymi zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 97/9/WE.
O Trust Investment SA
Trust Investment to spółka deweloperska tworząca inwestycje mieszkaniowe i komercyjne na terenie całej Polski. Firma z sukcesem zrealizowała już 21 projektów, a obecnie prowadzi budowę ponad 2 000 lokali w pięciu miastach: Kielcach, Radomiu, Katowicach, Gliwicach i Częstochowie. W tym roku planuje wejście na kolejne rynki – do Warszawy, Poznania, Krakowa i Torunia.
Spółka posiada zabezpieczony bank ziemi umożliwiający realizację około 8 tys. lokali. W portfolio firmy znajdują się takie inwestycje jak m.in. Sky Trust w Kielcach – najwyższy zespół trzech budynków mieszkalnych w województwie świętokrzyskim oraz O27 Apartamenty Opolska w Katowicach, czyli jedyny projekt mieszkaniowy w Polsce ze Sky Walkiem dostępnym wyłącznie dla mieszkańców. O27 jest obecnie najwyższym realizowanym przez dewelopera budynkiem i będzie liczył 29 kondygnacji, osiągając wysokość blisko 100 metrów.
